Hausverwaltung in Potsdam
Von unserer Zweigstelle in Berlin-Zehlendorf aus ist Potsdam schnell erreicht. Wir übernehmen hier gezielt WEG- und Mietverwaltungen und haben dafür freie Kapazität. Verwaltung entscheidet sich im Alltag — ob Anrufe beantwortet werden, ob die Abrechnung pünktlich kommt und ob bei einem Schaden schnell jemand am Objekt ist.
Wir verwalten Objekte im Landkreis Hildesheim, im Landkreis Peine und in Wolfsburg. Niclas Marheineke ist Immobilienkaufmann mit IHK-Abschluss und erfüllt damit die Anforderungen, die Eigentümergemeinschaften seit 2024 an einen zertifizierten Verwalter stellen können.
WEG- und Mietverwaltung in Potsdam
- WEG-Verwaltung: Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht
- Mietverwaltung: Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr
- Instandhaltung planen und Handwerker koordinieren
- Rechnungen an Dienstleister, Versorger und Versicherungen
- Übergaben, Abnahmen, Protokolle
So arbeiten wir in Potsdam
Für Eigentümergemeinschaften übernehmen wir die vollständige WEG-Verwaltung: von der Einladung zur Versammlung über die Umsetzung der Beschlüsse bis zu Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht. Für vermietete Häuser und Wohnungen führen wir die Mietverwaltung mit Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung und Zahlungsverkehr.
Ein Punkt, der in Angeboten oft untergeht: Viele Verwaltungen rechnen heute nur noch ab. Wir führen die klassische Vollverwaltung, organisieren Dienstleister und begleiten eine Maßnahme pro Jahr im Standard — weitere sind möglich und werden gesondert abgerechnet.
Potsdam hat einen ungewöhnlich großen Anteil an denkmalgeschützter und sanierter Altbausubstanz. Das wirkt sich auf Instandhaltung, Auflagen und Rücklagenplanung aus — wir sehen uns jedes Objekt an, bevor wir ein Angebot machen.
Der Einstieg ist unkompliziert: Sie nennen uns Objekt und Einheitenzahl, wir erstellen ein festes Angebot. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das auch.
Unser Einzugsgebiet in und um Potsdam
- Innenstadt
- Babelsberg
- Bornstedt
- Potsdam-West
- Templiner Vorstadt
- Golm
- Teltow
- Stahnsdorf
- Kleinmachnow
Potsdam ist in kurzer Zeit sehr unterschiedlich gebaut worden, und jede Bauwelle steckt heute in einer anderen Phase. In Babelsberg und in Potsdam-West stehen Altbauten, die in den Neunzigern grundsaniert wurden. Was damals neu war, ist inzwischen dreißig Jahre alt: Fenster, Dacheindeckung, Heizungsanlage und oft auch die Stränge. Der zweite Zyklus steht also an, und er trifft ganze Gemeinschaften auf einmal.
Viele Gemeinschaften hier sind jünger, als das Haus vermuten lässt.
Wohnungseigentum entstand in Potsdam überwiegend erst nach 1990, durch Umwandlung bestehender Häuser. Die Teilungserklärungen aus dieser Zeit sind oft knapp gehalten. Wer Sondernutzungsrechte an Stellplätzen, Gartenflächen oder Kellerräumen sucht, findet sie manchmal nur in einer Anlage, die niemand mehr zur Hand hat. Für die Abrechnung wird das jedes Jahr aufs Neue wichtig.
In Bornstedt und Golm ist es umgekehrt. Dort ist vieles neu gebaut, und die Fragen drehen sich um die Abnahme des Gemeinschaftseigentums, um Gewährleistungsfristen und um die ersten Rücklagen einer Gemeinschaft, die noch keine Erfahrungswerte hat.
Teltow, Stahnsdorf und Kleinmachnow sind seit den Neunzigern stark gewachsen. Dort stehen viele kleinere Anlagen, die in einem Zug errichtet wurden. Solche Gemeinschaften erreichen ihre großen Instandhaltungsposten ebenfalls im Block, weil alle Bauteile gleich alt sind.
Was an einem Objekt ansteht, hängt hier weniger am Baujahr des Hauses als am Jahr der letzten Sanierung. Danach fragen wir beim ersten Termin.
Häufige Fragen aus Potsdam
Zehlendorf grenzt an Potsdam, die Wege sind entsprechend kurz. Wichtiger ist ohnehin, wer erreichbar ist und wer die Arbeit tatsächlich macht: Feste Vor-Ort-Termine gehören bei uns zum Ablauf, und Sie sprechen immer mit derselben Person.
Unter sechs Wohneinheiten rechnet sie sich für beide Seiten selten. Ab etwa zehn Einheiten wird sie richtig sinnvoll, weil dann Abrechnung, Instandhaltung und Versammlung genug Aufwand erzeugen, um sie abzugeben.
Der Beruf des Verwalters ist in Deutschland nicht geschützt — jeder darf ihn ausüben. Seit 2024 können Eigentümergemeinschaften aber einen zertifizierten Verwalter verlangen. Dazu zählen Personen mit einem einschlägigen Abschluss, etwa als Immobilienkaufmann. Fragen Sie ruhig jede Verwaltung danach, die Sie in die engere Wahl nehmen.
Ein fester Monatspreis je Einheit, abhängig von Objekt und Leistungsumfang. Wie sich der Preis zusammensetzt, erklärt unser Ratgeber zu den Kosten einer Hausverwaltung.
Wir prüfen kostenlos die Kündigungsfrist, liefern die Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung und organisieren die Übergabe der Unterlagen direkt mit der bisherigen Verwaltung.
Auch verkaufen in Potsdam?
Im Berliner Südwesten sind wir im Verkauf bereits tätig gewesen. Von der kostenlosen Marktwerteinschätzung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin begleiten wir Sie auch in Potsdam.
Ihr Ansprechpartner
Vom ersten Gespräch bis zur laufenden Betreuung: Sie sprechen direkt mit dem Inhaber.
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