Hausverwaltung in Hannover
Hannover ist für uns ein Wachstumsmarkt: Wir übernehmen hier gezielt WEG- und Mietverwaltungen und haben dafür freie Kapazität. Verwaltung entscheidet sich im Alltag — ob Anrufe beantwortet werden, ob die Abrechnung pünktlich kommt und ob bei einem Schaden schnell jemand am Objekt ist.
Wir verwalten bereits Objekte im Landkreis Hildesheim, im Landkreis Peine und in Wolfsburg. Niclas Marheineke ist Immobilienkaufmann mit IHK-Abschluss und erfüllt damit die Anforderungen, die Eigentümergemeinschaften seit 2024 an einen qualifizierten Verwalter stellen können.
WEG- und Mietverwaltung in Hannover
- WEG-Verwaltung: Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht
- Mietverwaltung: Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr
- Instandhaltung planen und Handwerker koordinieren
- Rechnungen an Dienstleister, Versorger und Versicherungen
- Übergaben, Abnahmen, Protokolle
So arbeiten wir in Hannover
Für Eigentümergemeinschaften übernehmen wir die vollständige WEG-Verwaltung: von der Einladung zur Versammlung über die Umsetzung der Beschlüsse bis zu Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht. Für vermietete Häuser und Wohnungen führen wir die Mietverwaltung mit Mieterbetreuung, Nebenkostenabrechnung und Zahlungsverkehr.
Ein Punkt, der in Angeboten oft untergeht: Viele Verwaltungen rechnen heute nur noch ab. Wir führen die klassische Vollverwaltung, organisieren Dienstleister und begleiten eine Maßnahme pro Jahr im Standard — weitere sind möglich und werden gesondert abgerechnet.
Hannover ist groß und in der Bausubstanz sehr unterschiedlich: Gründerzeit in der List und in der Südstadt, Nachkriegsbebauung in Linden, neuere Anlagen in den Randlagen. Das prägt die Instandhaltungsplanung, und wir sehen uns jedes Objekt an, bevor wir ein Angebot machen.
Der Einstieg ist unkompliziert: Sie nennen uns Objekt und Einheitenzahl, wir erstellen ein festes Angebot. Passt es nicht, sagen wir Ihnen das auch.
Unser Einzugsgebiet in und um Hannover
- Mitte
- List
- Südstadt
- Linden
- Kleefeld
- Döhren
- Bothfeld
- Ricklingen
- Laatzen
- Langenhagen
- Region Hannover
Die Liste oben mischt zwei Dinge, die in der Verwaltung unterschiedlich laufen. Mitte, List, Südstadt, Linden, Kleefeld, Döhren, Bothfeld und Ricklingen sind Stadtteile von Hannover. Laatzen und Langenhagen sind eigenständige Städte in der Region. Im Alltag einer Eigentümergemeinschaft fällt das kaum auf. Bei Anträgen und Genehmigungen schon: Zuständig ist dann eine andere Verwaltung mit eigenen Fristen.
Größe verändert die Beschlussfassung.
In der Stadt sind die Gemeinschaften im Schnitt größer als im Umland. Wo zwanzig oder dreißig Parteien zusammenkommen, gibt es meist einen Verwaltungsbeirat, und Entscheidungen brauchen Vorlauf: Angebote einholen, Varianten vergleichen, Rückfragen vorab klären und den Beirat einbinden. Eine Versammlung, die erst im Saal von einer Sanierung erfährt, vertagt sie in aller Regel.
Im Altbau der List und der Südstadt stehen häufig dieselben Bauteile an. Kastenfenster, Stuckfassaden zur Straße, Stränge, die durch bewohnte Wohnungen laufen. Solche Arbeiten lassen sich schlecht in Etappen aufteilen, weil jede Etappe erneut Gerüst, Zugang und Terminabsprache kostet.
In den dichteren Lagen kommt die Logistik dazu. Ein Handwerkertermin im Hofgebäude braucht eine Halteverbotszone, und die will beantragt sein, bevor der Betrieb anrückt. Wer das erst am Morgen der Anfahrt merkt, zahlt den Weg zweimal.
In Ricklingen, Bothfeld, Laatzen und Langenhagen sieht es wieder anders aus. Dort stehen häufiger Zeilenbauten und Anlagen mit eigenen Stellplätzen und Grünflächen, die gepflegt werden wollen.
Die Region Hannover ist mehr als ein Umland. Sie ist ein eigener Kommunalverband aus der Landeshauptstadt und den Städten und Gemeinden ringsum. Für ein Objekt in Laatzen oder Langenhagen bedeutet das eigene Ansprechpartner in der Kommune, auch wenn die Adresse für Ortsfremde nach Hannover klingt.
In Teilen der Stadt liegt Fernwärme an. Für die Jahresabrechnung heißt das andere Zählerstände und andere Termine beim Versorger, dazu eine Position, die beim ersten Lesen selten jemand zuordnen kann. Wer sie vorher erklärt, spart sich die Rückfragerunde danach.
Was ein Objekt braucht, zeigt sich beim ersten Termin vor Ort. Danach wissen Sie, welche Maßnahmen in den nächsten Jahren anstehen und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind.
Häufige Fragen aus Hannover
Weil Verwaltung sich nicht an der Entfernung entscheidet, sondern daran, wer erreichbar ist und wer die Arbeit tatsächlich macht. Wir verwalten bereits Objekte in mehreren Orten der Region, feste Vor-Ort-Termine gehören zum Ablauf, und Sie sprechen immer mit derselben Person.
Unter sechs Wohneinheiten rechnet sie sich für beide Seiten selten. Ab etwa zehn Einheiten wird sie richtig sinnvoll, weil dann Abrechnung, Instandhaltung und Versammlung genug Aufwand erzeugen, um sie abzugeben.
Der Beruf des Verwalters ist in Deutschland nicht geschützt — jeder darf ihn ausüben. Seit 2024 können Eigentümergemeinschaften aber einen qualifizierten Verwalter verlangen. Dazu zählen Personen mit einem einschlägigen Abschluss, etwa als Immobilienkaufmann. Fragen Sie ruhig jede Verwaltung danach, die Sie in die engere Wahl nehmen.
Ein fester Monatspreis je Einheit, abhängig von Objekt und Leistungsumfang. Wie sich der Preis zusammensetzt, erklärt unser Ratgeber zu den Kosten einer Hausverwaltung.
Wir prüfen kostenlos die Kündigungsfrist, liefern die Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung und organisieren die Übergabe der Unterlagen direkt mit der bisherigen Verwaltung.
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Auch im Verkauf sind wir in der Region Hannover tätig: von der kostenlosen Marktwerteinschätzung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin.
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