Immobilie verkaufen in Peine, Hildesheim und Berlin
Vom ersten Gespräch bis zur Unterschrift beim Notar: Bei uns gibt es keine Übergaben zwischen Abteilungen. Sie sprechen immer mit Niclas Marheineke, und die Marktwerteinschätzung nach Handelskammer-Standard ist für Sie kostenlos.
So läuft Ihr Verkauf ab
Einschätzung vor Ort
Wir sehen uns Ihre Immobilie an und nehmen die Daten für die Bewertung auf. Das Ergebnis stellen wir Ihnen in einem zweiten Termin vor. Kostenlos und unverbindlich.
Exposé & Unterlagen
Professionelle Fotos, auf Wunsch mit Drohnenaufnahmen — die Kosten dafür tragen wir. Fehlende Unterlagen besorgen wir selbst oder unterstützen Sie dabei.
Besichtigungen
Wir führen alle Termine selbst durch, prüfen die Interessenten, organisieren die Termine und halten Sie auf dem Laufenden.
Bis zur Unterschrift
Wir verhandeln in enger Absprache mit Ihnen, bereiten die Notarbeauftragung vor und geben alle Daten an den Notar weiter. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Übergabe.
Was dazugehört — und längst nicht mehr überall selbstverständlich ist
Zwischen zwei Maklerangeboten liegt selten der Preis, sondern der Leistungsumfang. Deshalb hier ohne Umschweife, was bei uns im Auftrag enthalten ist.
Alle drei großen Portale
Ihre Immobilie erscheint in allen drei großen Immobilienportalen, nicht nur in einem. Das ist heute nicht mehr bei jedem Makler üblich — fragen Sie ruhig nach.
Notarbeauftragung inklusive
Wir bereiten die Beauftragung des Notars vor und geben alle Daten weiter. Auch das übernimmt nicht jeder, und es entscheidet darüber, wie zügig es nach der Einigung weitergeht.
Fotos auf unsere Kosten
Wir arbeiten mit einem Fotografen zusammen, auf Wunsch mit Drohnenaufnahmen. Die Kosten tragen wir, nicht Sie.
Unterlagen besorgen wir
Grundbuchauszug, Flächenberechnung, Energieausweis: Was fehlt, holen wir oder begleiten Sie dabei. Beim Energieausweis nehmen wir auf Wunsch auch den Termin wahr, wenn Sie weiter weg wohnen.
Besichtigungen führen wir selbst durch
Wir prüfen jeden Interessenten gründlich und führen alle Termine persönlich durch.
Übergabe nach dem Verkauf
Auf Wunsch übernehmen wir auch die Schlüsselübergabe mit Protokoll — nach dem Notartermin, wenn andere längst weg sind.
Und manchmal geht es über den Auftrag hinaus
Für ein Vermarktungsobjekt haben wir schon eine Entrümpelung organisiert, bei einem anderen die Reparatur des Daches. Nichts davon steht in einem Maklervertrag. Aber wenn eine Immobilie sonst nicht verkauft wird oder deutlich unter Wert weggeht, ist es die richtige Entscheidung — und wir sagen Ihnen offen, wenn wir sie für nötig halten.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Zwei Häuser mit derselben Wohnfläche können sechsstellig auseinanderliegen. Diese sechs Faktoren erklären die meisten Unterschiede.
Makrolage
Region, Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Anbindung. Bestimmt das Preisniveau, in dem sich alles andere bewegt.
Mikrolage
Straße, Nachbarschaft, Lärm, Ausrichtung, Aussicht. Zwei Straßen weiter kann ein anderer Preis gelten.
Baujahr und Fläche
Größe, Zuschnitt, Anzahl der Zimmer und das Baujahr — samt der Bauweise, die zu diesem Baujahr gehört.
Zustand und Energie
Dach, Fenster, Heizung, Dämmung. Seit den gestiegenen Energiepreisen der sichtbarste Preisunterschied im Markt.
Angebot und Nachfrage
Wie viele vergleichbare Objekte sind gerade am Markt — und wie viele Interessenten suchen danach.
Finanzierungskosten
Das Zinsniveau entscheidet mit darüber, was Käufer zahlen können. Es verändert Preise spürbar schneller als Bausubstanz.
Wie wir rechnen
In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren zur Wertermittlung. Welches wir anwenden, hängt vom Objekt ab — und wo es sich anbietet, rechnen wir zwei und gleichen die Ergebnisse ab.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich Alterswertminderung. Für Einfamilienhäuser ist das bei uns der Regelfall.
- Einfamilienhäuser
- Doppelhaushälften und Reihenhäuser
- Objekte ohne vergleichbare Verkäufe in der Nähe
Ertragswertverfahren
Maßgeblich sind die erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich Bewirtschaftungskosten. Wir setzen es bei Wohnungen und Mehrfamilienhäusern an.
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Vermietete Objekte
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Wir ziehen es heran, wenn genug Vergleichsfälle vorliegen — häufig als Gegenprobe.
- Wohnungen in größeren Anlagen
- Grundstücke
- Gegenprobe zum Sach- oder Ertragswert
Eine Ersteinschätzung ist kein Verkehrswertgutachten. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung braucht es ein förmliches Gutachten. Wir sagen Ihnen offen, wenn Ihr Fall danach verlangt, und vermitteln einen Sachverständigen.
Was Eigentümer uns fragen
Die Marktwerteinschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Alternativ bieten wir auch eine kostenlose Online-Bewertung an, die allerdings nur als erster Bewertungs-Einstieg dient.
In der Regel ein bis zwei Werktage. Wenn Sie einen Termin vor Ort möchten, stimmen wir ihn direkt im ersten Gespräch ab; er dauert etwa eine Stunde.
Die Online-Bewertung liefert Ihnen einen ersten Preis-Überblick zur Immobilie. Eine belastbare Aussage kann erst mit der Vor-Ort-Besichtigung gegeben werden.
Nein. Sie erhalten eine marktübliche Ersteinschätzung, wie sie für Verkaufsüberlegungen üblich ist. Für Gericht, Finanzamt oder eine Erbauseinandersetzung braucht es ein förmliches Verkehrswertgutachten — wenn Ihr Fall danach verlangt, sagen wir es Ihnen und vermitteln einen Sachverständigen.
Für die Ersteinschätzung reichen die Angaben aus dem Formular. Für eine genauere Bewertung helfen Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Grundbuchauszug, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die letzten Eigentümerprotokolle. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam.
Unser oberstes Ziel sind zufriedene Kunden. Wenn Sie von uns eine kostenlose Marktwerteinschätzung erhalten haben, würden wir uns freuen, den Verkaufsprozess mit Ihnen auch weiter fortzusetzen. Unser Angebot zur Zusammenarbeit bleibt unverbindlich bestehen. Sollten sich Ihre Verkaufsabsichten also ändern, müssen Sie nicht mit uns verkaufen, wenn Sie von uns eine Bewertung erhalten haben.
Ihre Angaben nutzen wir ausschließlich, um Ihre Einschätzung zu erstellen und Sie zu kontaktieren. Keine Weitergabe an Dritte, keine Portale, kein Newsletter ohne Ihre Zustimmung.
Sie wollen lieber vermieten als verkaufen?
Auch das übernehmen wir: von der Mietpreisermittlung über die Bewerberprüfung bis zur Übergabe mit Protokoll. Der falsche Mieter kostet am Ende mehr als ein Monat Leerstand.
- Marktgerechte Mietpreisermittlung
- Zielgerichtete Vermarktung und Bewerberauswahl
- Bonitätsprüfung und rechtssicherer Mietvertrag
- Übergabe inklusive Protokoll
Verkauf ist selten die einzige Frage
Was ist Ihre Immobilie wert?
In fünf Minuten zur ersten Einschätzung. Danach kommen wir auf Wunsch kostenlos vorbei und rechnen genau: nach Handelskammer-Standard.