Häufige Fragen und Antworten

Die Marktwerteinschätzung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Auch dann, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Alternativ bieten wir auch eine kostenlose Online-Bewertung an, die allerdings nur als erster Bewertungs-Einstieg dient.

Falls Sie eine Bewertung ohne Verkaufsabsicht benötigen, führen wir diese gerne durch und berechnen dann aber ein Honorar.

Die Höhe der Provision ist gesetzlich nicht festgelegt. Üblich sind in Deutschland rund 6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen schreibt der Gesetzgeber seit Dezember 2020 vor, dass der Verkäufer mindestens die Hälfte der Provision trägt. In der Regel wird sie deshalb geteilt: 3 % zzgl. MwSt. für die Käuferseite, 3 % zzgl. MwSt. für die Verkäuferseite.

Bei Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten gilt diese Vorgabe nicht. Hier sind Höhe und Aufteilung frei verhandelbar, und wir klären beides vor dem Auftrag mit Ihnen.

Das hängt von Lage, Zustand, Baujahr und der aktuellen Nachfrage ab. Die Einschätzung nach Handelskammer-Standard ist bei uns kostenlos: Wir sehen uns die Immobilie vor Ort an und stellen Ihnen das Ergebnis in einem zweiten Termin persönlich vor. Wir erklären Ihnen ausführlich, wie wir auf die Bewertung gekommen sind und beantworten Ihnen all Ihre Fragen.

Die Preise steigen nicht mehr von allein. Höhere Zinsen und die allgemein unsichere wirtschaftliche Lage wirken sich auch auf den Immobilienmarkt aus.

Für Sie als Eigentümer heißt das vor allem eins: Käufer nehmen sich mehr Zeit, vergleichen mehr Objekte und rechnen genauer. Wer gut vorbereitet in die Vermarktung geht, verkauft weiterhin.

Der Markt ist dabei stark von der Lage abhängig, und zwar nicht nur von Stadt zu Stadt, sondern von Straße zu Straße. Deshalb bewerten wir jedes Objekt einzeln vor Ort und nicht über einen regionalen Durchschnittspreis.

Ein Satz, den wir oft hören: „Mein Nachbar hat vor drei Jahren aber deutlich mehr bekommen." Das stimmt in vielen Fällen sogar. Als Maßstab für heute taugt dieser Preis trotzdem nicht. Wir sagen Ihnen lieber vorher, was realistisch ist, als Sie ein halbes Jahr später zu einer Preissenkung überreden zu müssen.

In fünf Schritten: Bewertung, Auftrag und Vorbereitung, Vermarktung, Angebot und Finanzierung, Notartermin und Übergabe. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich und stehen Ihnen bei allen Fragen durchgehend zur Seite.

Die schrittweise Auflistung des Verkaufsprozesses sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zum Immobilienverkauf.

In der Regel Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Jahresabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Sie müssen das nicht allein zusammensuchen. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt, und holen vieles selbst ein.

Wir könnten Ihnen an dieser Stelle einen Zeitraum nennen. Dieser wäre aber geraten und nicht seriös.

Manchmal hat man als Makler bei einem Objekt das Gefühl, es werde schnell gehen, und meistens stimmt das dann auch. Wir haben aber beides erlebt.

Was sich sagen lässt: Den größten Einfluss hat der Preis. Ein realistisch angesetztes Objekt findet Käufer. Ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt lange stehen, verliert an Aufmerksamkeit und wird am Ende oft unter Wert verkauft. Der lange Weg ist also nicht nur der langsamere, er ist meistens auch der teurere.

Daneben spielen Objektart, Zustand, Lage und die Vollständigkeit der Unterlagen eine Rolle. Fehlende Dokumente kosten in der Praxis mehr Zeit als eine zusätzliche Besichtigung.

Nach dem Ortstermin und der Bewertung sagen wir Ihnen offen, womit Sie bei Ihrem Objekt rechnen können. Ein Versprechen bekommen Sie von uns nicht, eine ehrliche Einschätzung schon.

Beides kann richtig sein. Weil wir auch verwalten, kennen wir die Seite, die beim Verkauf oft übersehen wird: laufende Mietverhältnisse, Rücklagen und anstehende Maßnahmen. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch und sagen Ihnen, wozu wir an Ihrer Stelle raten würden.

Wir veröffentlichen jedes Objekt dort, wo Käufer suchen: bei Ebay Kleinanzeigen, Immobilienscout24 (ImmoScout24) und Immowelt. Alle drei, nicht nur eins davon. Das ist keine Selbstverständlichkeit, denn viele Makler sparen sich inzwischen ein oder zwei Portale.

Da wir auf allen drei Portalen inserieren, erreichen wir die größtmögliche Anzahl an potenziellen Käufern. Der Grund ist einfach: Suchende nutzen unterschiedliche Portale, oft nur eines davon. Wer nur auf einem Portal inseriert, verzichtet auf einen Teil der möglichen Käufer.

Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. Beauftragen Sie uns als Eigentümer, trägt der Mieter die Kosten also nicht. Die Höhe besprechen wir vorab, bevor etwas beauftragt wird.

Wir ermitteln zuerst einen realistischen Mietpreis, prüfen dann Bewerber anhand von Selbstauskunft und Bonitätsnachweis und führen die Besichtigungen selbst. Sie entscheiden am Ende, wer einzieht — wir liefern die Grundlage dafür.

Ja. Wohnungsübergabe mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsselliste gehört dazu. Genau dieses Protokoll entscheidet später, wenn es um Schäden oder die Kaution geht.

Der Beruf des Verwalters ist in Deutschland nicht geschützt. Jeder darf ihn ausüben. Allerdings können seit 2024 Eigentümergemeinschaften einen zertifizierten Verwalter verlangen. Dazu zählen Personen mit einem einschlägigen Abschluss, etwa als Immobilienkaufmann. Fragen Sie ruhig jede Verwaltung danach, die Sie in die engere Wahl nehmen.

Unter sechs Wohneinheiten rechnet sie sich für beide Seiten selten. Ab etwa zehn Einheiten wird sie richtig sinnvoll, weil dann Abrechnung, Instandhaltung und Versammlung genug Aufwand erzeugen, um sie abzugeben.

Ein fester Monatspreis je Einheit, abhängig von Objekt und Leistungsumfang. Kontaktieren Sie uns gerne per Telefon oder E-Mail und wir besprechen Ihren Leistungsumfang. Wie sich der Preis zusammensetzt und was marktüblich ist, erklärt außerdem unser Ratgeber zu den Kosten einer Hausverwaltung.

Wir prüfen kostenlos die Kündigungsfrist, liefern die Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung und organisieren die Übergabe der Unterlagen direkt mit der bisherigen Verwaltung. Den Ablauf mit allen Fristen beschreibt unser Ratgeber zum Verwalterwechsel.

Darin enthalten sind die jährliche Eigentümerversammlung, die Kontenführung, Jahresabschluss, Wirtschaftsplan und Vermögensbericht, die Organisation von Handwerkern und Dienstleistern sowie die Zahlung der Rechnungen an Versorger, Versicherungen und Dienstleister. Bei der Mietverwaltung kommen die Nebenkostenabrechnung und die Korrespondenz mit den Mietern dazu.

Zusätzlich übernehmen wir eine bauliche Maßnahme pro Jahr ohne Aufpreis. Die genormten Verwalterverträge von Haus & Grund sehen die Betreuung von Maßnahmen gar nicht mehr im Grundpreis vor. Wir halten daran fest, weil es in der Praxis fast jedes Jahr etwas zu regeln gibt. Größere oder zusätzliche Vorhaben wie eine Sanierung rechnen wir nach Aufwand ab, und Sie wissen vorher, was auf Sie zukommt

Mit Niclas Marheineke, dem Inhaber. Es gibt keine Hotline und keinen Wechsel der Zuständigkeit: vom ersten Gespräch über die Besichtigungen bis zum Notartermin dieselbe Person. Erreichbar per Telefon, WhatsApp und E-Mail.

Makler und Hausverwalter sind in Deutschland keine geschützten Berufsbezeichnungen. Jeder darf sich so nennen, auch ohne jede Ausbildung. Das wissen die wenigsten Eigentümer, und es ist der Grund, warum wir hier deutlich werden: Wir sind ausgebildet und keine Quereinsteiger.

Niclas Marheineke ist ausgebildeter Immobilienkaufmann mit IHK-Abschluss und zertifizierter Verwalter. Seit 2024 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihre Gemeinschaft von einem zertifizierten Verwalter betreut wird. Diese Voraussetzung erfüllen wir.

Dazu kommt die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Jahren, getrennt für die Tätigkeit als Makler und die als Verwalter. Beide Weiterbildungspflichten nehmen wir ernst und gehen diesen gewissenhaft nach.

Marheineke Immobilien wurde 2024 von Niclas Marheineke gegründet und wird gemeinsam mit seinem Vater geführt, der den eigenen Bestand verwaltet. Vor der Gründung des eigenen Unternehmens war Niclas Marheineke im Vertrieb eines großen Immobilien-Unternehmens tätig und konnte regional sowie überregional zahlreiche Immobilien-Geschäfte abschließen.

Wir verfügen über ein breites Wissen und einen großen Erfahrungsschatz zu den verschiedensten Immobilien, insbesondere in diesen Bereichen:

- Verwaltung: WEG-Verwaltung und Mietverwaltung, aus eigenem und aus fremdem Bestand

- Vermietung: Wohnungen und Gewerbeflächen

- Verkauf: Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, dazu Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbe

- Objektzustand: Bestandsimmobilien ebenso wie Neubau im Erstbezug

Der Hauptsitz liegt in Edemissen im Landkreis Peine, eine Zweigstelle in Hildesheim, eine weitere in Berlin-Zehlendorf. Verkauf, Vermietung und Verwaltung übernehmen wir in der gesamten Region zwischen Peine, Hildesheim, Braunschweig, Hannover, Wolfsburg, Celle, Potsdam und Berlin.

Ja, und das ist ungewöhnlich. Die meisten machen entweder das eine oder das andere. Für Sie heißt es: Wenn aus einem Verkauf doch eine Vermietung wird oder umgekehrt, müssen Sie sich niemanden Neues suchen.

Nichts. Das Gespräch, die Besichtigung und die Marktwerteinschätzung sind kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie uns beauftragen und der Verkauf gelingt, entsteht eine Provision.