Hausverwaltung in Celle

Celle ist für eine Verwaltung zwei Städte. In der Altstadt, in Neuenhäusen und in Blumlage steht überwiegend Bestand, der älter ist als jede Heizungsverordnung: Fachwerk, enge Zufahrten, Fassaden, an denen nicht jeder Betrieb arbeiten darf. Wer hier eine Eigentümergemeinschaft verwaltet, plant mit längerem Vorlauf. Maßnahmen werden mit der Denkmalpflege abgestimmt, gefragt sind Handwerker mit Erfahrung am Fachwerk, und ein Gerüst im öffentlichen Raum braucht eine Genehmigung. Das gehört in die Instandhaltungsrücklage, bevor der Schaden da ist.

Fachwerk arbeitet.

Schwellen und Gefache reagieren auf Feuchtigkeit. Ein verdeckter Schaden zeigt sich häufig erst, wenn der Putz abgenommen wird. In solchen Häusern lohnt eine Begehung, die über die Fassade hinausgeht und Keller, Dachstuhl und Anschlüsse einschließt. Ein Instandhaltungsplan mit Spielraum ist hier der Normalfall.

In Klein Hehlen, Groß Hehlen, Westercelle und Vorwerk sieht es anders aus. Dort stehen Wohnanlagen aus den Sechzigern und Siebzigern, oft mit deutlich mehr Einheiten je Gemeinschaft. Die Themen heißen dort Heizungstausch, Dämmung, Strangsanierung. Das sind teure Beschlüsse, die eine Eigentümerversammlung nur trägt, wenn Zahlen und Angebote vorher sauber aufbereitet sind.

Auch die Bauteile sind andere. Flachdächer und Balkone, Kellerdecken, zentrale Heizungsanlagen, die ihr Lebensende erreichen. Solche Maßnahmen treffen alle Eigentümer gleichzeitig und in einer Größenordnung, die eine Gemeinschaft nur zusammen trägt. Ob ein Beschluss zustande kommt, entscheidet sich meist schon Wochen vor der Versammlung.

Dazwischen liegt der Landkreis mit seinen kleineren Orten, in denen sich beide Welten mischen: ein saniertes Fachwerkhaus neben einer Wohnanlage aus den Siebzigern, manchmal in derselben Straße.

Beide Bestandstypen haben ihren eigenen Zeitplan. Am Fachwerk ist die trockene Jahreszeit die richtige, beim Flachdach zählt jeder Sommer ohne Frostnächte. Wer die Eigentümerversammlung erst im Frühjahr ansetzt, verschiebt die Ausführung dadurch nicht selten um ein ganzes Jahr. Zwischen Beschluss, Ausschreibung und freiem Handwerkertermin liegen Wochen.

Welcher der beiden Fälle vorliegt, sehen wir einem Objekt meist schon beim ersten Termin an. Sie erfahren dann auch, mit welchem Instandhaltungsaufwand Sie in den nächsten Jahren rechnen sollten.